重点关注：西安学区房与学位房分布揭秘，哪些房子有入学指标？
很多家长在到处打听某某小学的学区房或者学位房，那么关于学区房&学位房有哪些不得不知的问题呢？一起来看下文吧！
什么是学位房？
学位房是开发商和学校有联建或合作的关系，购买了这种类型楼盘的业主子女可直接获得学位，无需参加入学考试、电脑分派等程序，孩子入学不受户口限制（高新系小学除外）。但需要注意的是，学位房并不等于学区房，而且有的学位房名额是有限的，并且规定了时间年限，所以并不能说是买了学位房就能100%入读。另外，一些楼盘可能只在名校的招生范围内，但却把自己包装成“学位房”。
什么是学区房？
学区房是政府根据当地入学生源情况来划分的，按照现在政策规定，若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校，即为“免试就近入学”。但是由于每年学校招生计划和入学生源都会产生变化，学区划分也会产生变化，有可能某片区去年还划分了几所学校，但到了今年便换了另外几所，所以学区的划分却存在着变数，如果学校调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用。
西安五大附小学位房及学区房整理
01高新系学校
幼儿园
很多人忽略了幼儿园的重要性，其实幼儿园对于孩子生活学习习惯的培养是很重要的，想上高新系民办小学0需要熟练掌握拼音，一定的识字量，数学最低100以内的加减法、并且要会连加连减。
一般从高新系幼儿园出来的小朋友上高新系小学是没有任何问题的，教学衔接比较紧密。如果错过了高新系幼儿园，但想要上高新系小学就需抓紧幼小衔接。
高新系幼儿园现有四所分园，分别为：
高新一幼北园、高新一幼南园、高新第四幼儿园和高新一幼国际部。
四个园同样的教学大纲、进度，同一批领导。
公办小学
高新公办学校有高新第一学校、高新第二学校、高新五小、高新六小、高新七小、高新八小、高新九小、高新十小，但是必须要落户，同时必须在该校学区范围内。
虽然高新民办小学的普遍教学质量高于公办的，但是高新的公办相较周边其他村小一类的小学来说，还是相当不错的。
只要房子在划分的学区范围之内，就可以入学，附近的房价还是比较贵的。
高新公办小学学区范围：
1、鸿基新城、玫瑰公馆、金泰新理城小区业主子女。
2、西三环以东、丈八六路以西，西户路以南，锦业一路以北丈八街办范围内高新区开发建设的商住小区。
高新第二学校：丈八北路以东，博文路、太白南路以西，科技路以南，丈八东路以北住宅小区落户业主子女。
高新五小：丈八六路以东，西沣路以西，西户路、丈八东路以南，锦业一路以北丈八街办范围内高新区开发建设的商住小区。
高新六小：西三环以东，西沣路以西，锦业一路以南，西部大道以北 丈八街办范围内高新区开发建设的商住小区。
高新七小：国宾中央区、茶张馨苑、罗马景福城、金泰新理城、海珀香庭、龙天名俊、美寓华庭、万家灯火、高新逸品、尚品美地城、罗马西西里落户业主子女。
高新八小：丈八六路以西、绕城高速以东，锦业一路至西三环沿线以北、西户路以南行政村组及住宅小区落户业主子女。
民办小学
高新学位房可以上民办高新系小学，就是高新一小、二小、三小、四小、高新国际小学。
高新一小：高科花园、枫叶高层小区、高新水晶城、枫叶广场一期、枫叶大厦、枫叶苑、香榭兰庭、香榭兰岛
高新二小：莱安逸珲、枫叶新都市、高科都市印象小区、高科夏日景色、高科新花园
高新三小：枫林绿洲
高新四小：绿地世纪城、高科尚都
高新国际小学：逸翠园、紫薇田园都市、紫薇城市花园
高新学位房可以上民办高新系小学，就是高新一小、二小、三小、四小、高新国际小学。
02铁一系小学
铁五小：太乙路以东；经九路以西；二环南路以北；友谊东路以南。铁路局后八栋、5号高层、7号高层、铁路新村、中铁南二环后村小学、祭台北区、祭台南苑、玫瑰园小区、曼城国际、金源都市、西延小区、领地国际、秋林新苑、太乙嘉园、铁安花园18号高层1号楼、金桂园、秋林苑、中铁一局祭台村东院、太乙城时光界
铁一湖滨：万景荔知湾，另外学校对外也有招生名额。
铁一滨河：有对口小区，具体名称未知
03工大系小学
工大附小：西北工业大学校区和家属院（区域）
工大融侨：融侨馨苑
工大龙湖：龙湖香醍国际
工大阳光城：阳光城壹号
04师大系小学
师大附小：陕西师范大学雁塔辖区附属单位及家属院
师大万科：长安区万科城
师大御锦城：御锦城小区
师大金泰假日花城小学：金泰假日花城社区
师大绿地浐灞：绿地国际生态城
师大铭城：铭城、中航华府、金域牟家
05交大系小学
交大附小：西安交通大学东校区及家属院
交大附小南校区：世家星城
交大附小金辉校区曲江分部：金辉世界城
西安学区房与学位房相关问题解答
1.买了学位房否还要参加入学考试？
正常情况不需要的，但是近来也有一些楼盘爆出业主买了学位房却在入学的时候要求考试合格后才能入学，所以购房者在买房的时候关于这一点也要核实清楚。
2.是否可以把孩子户口挂在亲戚名下？二胎政策开放，学位房指标怎么算？
现在市场上的学位房大多数都限定了名额，一般情况下都是规定购买一套房子赠送一个入学名额，且必须是直系亲属才能使用。
3.购买二手学区/位房，需要注意什么？
首先需确认学位有没有被占用，可以去学校查询，看自家孩子的情况是否符合；另外就是查询原业主的户口是否已迁走，户口是否还被占用，这个需要业主带上身份证房产证去公安局户籍窗口查询。
4.西安市学区房空口无凭一切以合同为准
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
5.西安市学区房多到实地考察查看学校情况
购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
6.西安市学区房 “学区房”与赞助费先来算好一笔账
眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
7.西安市学区房房子第一学校第二
买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
8.西安市学区房离学校近不一定是“学区房”
很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
9.西安市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
10.西安市购买“学区房”须量力而行
一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。
11.西安市学区房切勿太过心急提前做好准备
很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。
12.西安市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。
13.西安市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点
每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。
提醒：学区划分提早查
学区划分每年可能都会调整，买房前一定要提早查明。
